これだけ100万円を投下して、あとは5万～15万程度でお試し。
| 件名 | 想定利回り（年利） | 運用期間 |
|---|---|---|
| （仮称）CREAL terrace自由が丘 | 4.5% | 24ヶ月 |
| 投資額 | 配当日 | 配当金 | 税金 | 損益額 |
|---|---|---|---|---|
| 1,000,000円 | 2024/4/30 | 1,201円 | 245円 | 956円 |
比較的安全で短中期的に資産拡大が狙えるものとして、不動産クラウドファウンディングを始めてみた。CREALさんには、通算125万円を投下。本案件だけが100万円で、あとは5万、10万、10万の３つで、合計４つ。
CREALさんを知ったのは、SBI証券がコラボってたのと、馬渕磨理子さんのYoutubeで社長さんを拝見したことの２つ。過去、元本割れがなく（あくまで過去！）、短期間（２年程度）で４％の利回りが期待できるのなら、双子たちの教育資金に使えるな～と考えたからだ。
と言っても、リスク資産には違いないので、教育資金(大学)は、500万ｘ２名を目標に現金で確保する前提ではある。
本案件は4.5%のうち、インカムゲイン2.0%＋キャピタルゲイン2.5%、ということなので、四半期単位の配当はインカム分となるのかしら？
でも直感的に「2.0%」もないぞ。
計算してみる。
・配当金 1,201円 x 源泉徴収20.315% = 税金 243.98…円 ≒ 245円
（あれ、約1円の誤差はなんだろう…）
・配当金 1,201円 - 税金 245円 = 損益額 956円
ここまでは一旦OK。
運用期間は「2024/01/31 〜 2026/01/30」っと・・・。そうだ、最初の数ヶ月は賃料なし、と、どこかに記載があったぞ。探してみる。
うん、見つけた（ちゃんと読んでる！）。
2024年3月1日～2026年1月30日：賃料収入有り（1月、4月、7月、10月の各月末に配当）
ということは、４月配当は「３月分の賃料収入のみ」ということだろう。1,201円は１ヶ月分だとすると、12倍すれば年間分。
インカム利回り（1,201円 x 12ヶ月）÷ 1,000,0000円 = 1.4412%
目安としている インカムゲイン 2.0% に届いてないね。
おそらく一定の空室リスクは考慮して、稼働率 x 賃料 ＞ 2.0%で設定するはずだ（自分だったらそうする。2.0%ギリを狙ったりしない）
1.4412% ÷ 2.0% = 0.7206
稼働率見込みの7割になっている？さて、次の配当日は2024/7/31である。単なる3倍ではないことを期待しよう～～。
部下にまた結果教えてください、って言われてたので、GW明けどこかでお伝えしよう…まだ手放しには薦められないが
