CREAL、COZUCHIで不動産クラファン投資中。
CREALの7月分配金が振り込まれたのでまとめてみた。
総額190万っぽい。
あれれ、この前の７末集計は誤っておるぞ。COZUCHIの250,000円がカウントできてないや。投資用の余剰資金から出してないから、純粋な増資扱いである。
CREAL terrace 自由が丘は、半年経過で「分配金（税引後）5123円」になる。
目標利回り4.5%の内訳は「インカムゲイン2.0%＋キャピタルゲイン2.5%」とのこと。インカムゲインの実質利回り(税引き後)は、理論上は2.0% x 80% = 約1.6%になるのであろう。
5/1～7/31の4,167円があと半期続くとしたら、初回956 + 4,167 x 3四半期 = 13,457円が年間のインカム分配金になる。元本100万円なので、（13,457 ÷ 1,000,000） x 100 = 1.35%になる。初回は丸々3ヶ月分ではないから、正しそうだ。4167 x 4四半期分だと思えば、1.6%になるから。
分配金の4,628円は、引き出すには手数料がかかるために、このまま寝かせることになっちゃう。
教育資金を現金のまま放置するには勿体ないし、でも近々には必要な金額だし、で元本保証を信じて（←ダメ）、不動産クラファンをお試し中。長男次男が高３・大１くらいが償還日になるようなものを選んでいる。これは大１・２分は既に確保済なので、大３・４用に少しでも増えればいいな、という考えから。
まー必死にやっても、数万円なのでぶっちゃけ誤差だし、複利が効かないので、あらためて普通の投資の複利効果は偉大だなあ、と基本に立ち戻ることができる。
あまり調子に乗って投資しないように、自制しながら付き合っていこうと思う。
