9月末時点
あと3.17年、1157日。現在、毎月78,000円返済である。
| ローン残高 | 2,889,026円 |
|---|---|
| 完済予定日 | 2028年11月末 |
今後の予定・妄想
ここ数日、自作のExcelファイルを眺めながら住宅ローンの数字を確認している。借金は淡々と返せばその分だけ減っていく。分かりやすい仕組みだ。投資のように相場を気にする必要もなく、返済した分がそのまま借入残高に反映されていくのは心地よい。
今年4月に１回目の繰り上げ返済を行ったが、年内にもう一度したいなと考えている。もう残高も小さくなり、急いで返すインセンティブは乏しいとも思う一方、心理的な負担を軽くしていきたい気持ちが相変わらず勝っている。
繰り上げ返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があり、今回どちらを選ぼうか。ローン残高が大きかった頃は期間短縮型の効果が大きく、返済期間がごっそり短縮されるのが面白かった。しかし、もう残高が少なくなってきたこともあり、期間短縮型で例えば４ヶ月分の繰り上げをしても、本当に４ヶ月しか短縮されない。以前ほどの喜びは感じられない。そんなわけで、最近は毎月の返済額が下がる返済額軽減型を主に採用している。
仮に来月に「300,900円」の返済額軽減型で繰り上げを行うと、こ月々の返済額が78,000円から70,000円へ下がる計算だ。8,000円を追加で積み立て投資できちゃう。もしくは、教育費にしてもいいし、娯楽にだって使っていい。ウェーイ。
冷静に考えてみると、減っている感覚を得たいのなら、結局は残高の推移だけ見ていればそれで十分だとも思えてきた。すでにほとんど元本返済になっているので、返済方式をどうこう気にするより、残高を減らしていくゲームに徹するのが素直かも。
